Thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc rõ nét trong quý 2/2025. Theo báo cáo mới nhất từ nhiều đơn vị nghiên cứu, nguồn cung bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ nhờ vào các chính sách tháo gỡ pháp lý, nền tảng kinh tế tăng trưởng ổn định, hạ tầng giao thông phát triển và lãi suất duy trì ở mức thấp. Mặc dù chưa có sự bùng nổ trên diện rộng, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu tích cực so với giai đoạn trầm lắng của năm 2023.
Nguồn cung bất động sản dự kiến tăng mạnh
Phân bố nguồn cung mới theo khu vực:
- Miền Bắc: chiếm 54% tổng nguồn cung mới
- Các dự án nổi bật tại miền Bắc: Xanh Island, Vinhomes Wonder City, Masteri Trinity Square, Kepler Land Mỗ Lao
- Tại miền Nam: dự kiến đến từ các dự án như Eco Retreat, The Privé, Global City, The Gió Riverside cùng chuỗi các dự án của Vinhomes tại Long An và Cần Giờ
Phân khúc căn hộ tiếp tục chiếm ưu thế trong cơ cấu nguồn cung mới và dự báo sẽ dẫn dắt thanh khoản thị trường với mức giá duy trì đà tăng trưởng ổn định.
Ba kịch bản thị trường trong quý 2/2025
DXS-FERI đã đưa ra ba kịch bản chính cho thị trường bất động sản trong quý 2/2025:
- Kịch bản lý tưởng:
- Nguồn cung tăng: 25-30%
- Tỷ lệ hấp thụ đạt: 30-40%
- Giá tăng: 5-7%
- Kịch bản kỳ vọng:
- Nguồn cung tăng: 20-25%
- Tỷ lệ hấp thụ: 25-30%
- Giá tăng: 3-5%
- Kịch bản thách thức:
- Nguồn cung tăng: 15-20%
- Tỷ lệ hấp thụ: 20-25%
- Giá: giữ nguyên
Trong ngắn hạn, tâm lý nhà đầu tư được dự đoán sẽ thận trọng do chịu tác động kép từ cải cách hành chính, sáp nhập địa giới và biến động thuế quan.
